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| 住宅ローンの繰上げ返済 |
住宅ローンの繰上げ返済には二通りの方法があります。一つは、返済期間を短くするものと、もう一つは返済期間は同じ毎月に返済額を少なくするものです。
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| 住宅ローンの繰上げ返済の検討 |
住宅ローンを繰上げ返済を検討する場合は、金利が高い場合に検討する必要があります。
金利が高ければ、早いところ借り入れている金額を小さくした方が、金利による負担が小さくなるので、金利による損失を小さく抑えることができるからです。
逆に金利が小さい場合は、住宅ローンの繰上げ返済を行っても、精神的な部分でのメリットしかありません。
よの中の情勢で、金利は変動しますので、住宅ローンの金利が小さい場合は、そのままで、余剰した資金は資産運用した方が、金利以上のメリットを生み出すこともできます。
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| 住宅ローンの繰上げ返済は必要？ |
住宅ローンの繰上げ返済を考えるときは、やはり借り入れ金額に対して１５〜２０％以上の資金ができてからで良いと思います。あまり小さい資金を何度かにわけて、繰上げ返済しても大きな影響はありません。
基本は、お金の価値が上がっているときは手元に、下がっているときは繰り上げ返済と考えてみてはいかがでしょうか？
要するに、金利が小さい時は、現金の価値が変化していないので、手元に持っておいたほうが良いということになります。
逆に金利が高いときは、お金の価値が時間と共に下がっていくことになりますので、早めに返済した方が良いということになります。
デフレとインフレに関係していますね。
いずれにしても、住宅ローンは、長期なので長期間の経済動向を考えた上で資金の運用をしなければ、損をしてしまうということになります。
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